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緑橋〜緑橋近隣の賃貸マンション情報

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 緑橋の敷金礼金・保証金がフリーの賃貸マンションをご案内するページです。敷金礼金0円物件というと、ワンルームマンション特有のシステムと思われがちですが、3LDKを超えるような大型ファミリータイプの賃貸マンションにも適用される場合があります。敷金が不要だからといって俗に言う「いわく付き」物件というわけではなく、前の賃借人が退去後、入居申し込みがない場合などに、敷金〜礼金等を無料とし、早期に借り手を探すための手段として行われることが多いのが実情です。

 そもそも「敷金」「礼金」「保証金」とは何なのでしょうか。まず、「礼金」とは家主さんに支払う事になる金銭で、「退去時に返金されません」。「敷金」と「保証金」の意味合いは同じで、関西と関東では呼ばれ方が違いますが両方とも入居前に家主さんに預け入れ、退去時に修繕費を差し引いたものが返金されるというシステムです。ファミリータイプですと、敷金として30万円を預け入れ、退去時に10万円〜(故意過失等の度合いにより異なります)が返金されるというのが一般的でしょう。では、「敷金不要の物件は怪しいのか?」という疑問がわいてきます。

 敷金や家賃といった単語を少し詳しく考えてみます。まず、「家賃」とはそもそも何なのでしょうか?「部屋を借りる代金?」 これは間違いではありませんが、要約しすぎの点もあります。少し細かな内容となってしまいますが、裁判所の見解では、家賃とは「1:貸家の減価償却費用」 「 2:維持・管理費用」 「 3:家主の利潤」の3つとされています。一般的に考えられる部屋を借りる料金というのは「2」にあたります。借主側にとっては家賃にあたる「2」のほかにも「1」と「3」を支払っていることになります。では、1や3とはどんな費用を支払っているのかを考えてみます。1の減価償却費用とは会計用語の一つで、痛んでいく経年劣化、自然損耗分を経費に計上して会計処理を行うということです。3の利潤とは、大家さんの「利益」のことです。※2には「固定資産税・改修費・清掃費・賃料改修費」が含まれるといわれています。

 前置きが長くなってしまいましたが、問題となるのは「1」です。「痛んでいく経年劣化、自然損耗分」とありますが、借り手は家賃としてこれらの費用を毎月支払っているのです。このため、「家賃にはすでに経年劣化、自然損耗の費用が含まれている」ということになります。賃貸契約をするときに「敷金」として壁紙、襖等の交換費用として請求されることが普通となっていまっていますが、実際には家賃として支払っているわけで、「敷金は交換費用として充当するから1円も返還できません」というのは不自然なのです。

 では、敷金を支払う必要はそもそもないのか?という疑問が出てきますが、新しい入居者さんを迎えるにあたって、前の入居者が使ったままをお渡しするということはありません。サービスとしてお部屋を提供するのですから、新しい入居者さんが気持ちよく利用していただけるように準備しておかなければならず、そのための費用はやはり必要なのです。また、経年劣化による損耗を現状に回復させるだけではなく、自分の所有する物件に入居してもらうためには、新しい設備が必要となってきます。例えば光ファイバーをお部屋までひいておく、キッチンをシステムキッチンに変更しておくなど、他物件よりもよりよい環境を提供できるように準備するためにも費用が発生してしまうので、敷金を30万円預かり、10万円を原状回復やその他設備も導入費用に、問題がなければ20万円ほどを返金するというのが一般的となっています。

 大規模な改修がなく、裁判所の言うとおり「2」のように家賃にはすでに経年劣化、自然損耗分が含まれるとすれば、敷金や礼金は必要ないということも言えるはずです。大規模な改修があるかないかは物件によって差異はあるでしょうが、家賃ですべての費用を捻出しているというスタンスならば、敷金は必要ないとも言えるわけです。敷金が無料なら、その分家賃は高いのか?という点については、物件の入居状況にもよるでしょう。例えば、半年間誰も入居してくれないとすれば、敷金を有料から無料にしてでも入居してもらわないと困りますし、通常の家賃を1000円アップして、敷金5万円を0円にすれば、長期間契約してもらえれば5万円が回収できるということでもあります。

 結局のところ、マンション経営とはサービス業であって、お客様ありきの「商売」なのです。敷金礼金0円、一般商品で言うところの「キャンペーン」とも捉えることができるでしょう。よくご質問を受ける内容に「敷金0円って殺人でもあったの?」というものがありますが、事件があれば業者には説明義務がありますし、そのような重大な説明を受けずに契約すれば「解除」することができます。敷金、礼金については多数の判例がありますが、近年では敷金を丸ごと返さない(故意過失がある場合をのぞく)ということは、家主側に非があるとされることが多いので、敷金が必要な物件は仲介業者を通して、いくらくらいの返金が期待できるのかを簡単に説明してもらうといいでしょう。

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