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収益マンション・収益アパートの購入

・高利回りな収益マンションを勧められたが、空室が目立つ…


大規模なリフォームが必要な場合があります。どれくらいの手直しをすればお客様を呼べるのか、そのための費用はいくらくらいなのか、当社のリフォーム部門が査定いたします。リフォームし、広告費用はいくら必要なのかを賃貸部門のエージェントが査定いたします。その後、予定される実際の利回りを算出いたします。

購入後に多額の費用がかかってしまう場合が多いため、インターネットで流通している『高利回り』だけを売りにしている収益物件は注意が必要です。
しかしながら、低価格でお客様の目に留まるようなリフォームを実施することで、高利回りが実現できるケースもあるため、学生が多いのか?ファミリー層が多いのか?など物件近隣のニーズに合わせた改装を実施することで、本当に高利回り物件へ生まれ変わらせることが可能な場合があります。
今までどんな方が入居されていたのか?近年ではどのような世代の方が増えているのか、また、減少しているのかを調査してみることも重要です。


・競争率が高く、いい物件を見つけても購入のための準備が間に合わない…

インターネットで既に流通している収益物件の中にも、条件のよい物件はありますが、早い者勝ちとなってしまうケースは多々あります。当社では、ゆっくり熟考、準備ができるようネット非公開の収益物件をお客様にご案内させていただいております。



・初期費用をできるだけ抑えたい…

一般的に『購入しようとする収益物件の4割は現金が必要』と言われていますが、当社提携の銀行などにも掛け合いますので、1割〜2割程度の現金で購入できるケースもございます。お気軽にお問い合わせください。


収益マンション・収益アパートの運営・経営

・はじめてのことなのでうまく運営していけるか不安


執筆者である私も、不動産全くの素人から、自身の収益マンションを運営するにいたっております。当社の強みは『スタッフ全員が各自、自分の収益物件を健全に運営していること』です。何をすればお客さんが入るのか?どうすれば安くリフォームして見栄えをよくできるのか?経験則から様々なご提案をさせていただきます。


・ほしい収益物件があるが、遠方なので運営できるか不安

東京、埼玉からお買い求めに来られるお客様も多くいらっしゃいます。当社の母体は『賃貸業』のため、収益物件の売買が終わればお取引終了ではございません。例え0.1パーセントでもお客様の物件の利回りが上がるなら提案し、実施いたします。修繕費用、リフォーム費用も、関西圏の不動産会社に比べ格安で仕上げる自信があります。管理業務も安心してお任せください!

近隣で管理会社を探される場合には、収益物件を探している段階で、信頼のおける管理会社を探し始めることをオススメします。


・空室が出たときに、新しい入居者を募れるのか不安

当社のスタッフは全員、『賃貸営業マン』を兼任しております。また、賃貸業務もおかげさまで好評を得ております。収益物件を買ったはいいが…退去者が出てしまい、その後の対応に困る…なんて事がないよう、徹底サポートいたします。収益マンションの経営に関心はあるが、空室が怖い…という方はぜひ当社にお問い合わせください。

前所有者の募集要項も収益物件購入前に確認しておきましょう。空室が出ると、不動産会社に募集を募ってもらいますが、このさいの『広告料』がいくらかかるのかは重要な要素です。ひとつの空室をうめるのに、ん十万円!も投資していたのでは、いくら高利回り物件を購入しても、採算が合いません。

・敷金礼金、賃料設定は?

敷金礼金が無料だから入居者が募れるというものでもありません。近隣マンションが敷金制なのに、あなたのマンションだけが無料の場合、お得感を感じる方もいれば、「怪しい…?」と感じる方もいるものです。近隣マンションの募集要項を調査してみる必要があります。

また、賃料を下げれば入居者が募れるというものでもありません。都心部であれば、「なぜ、このお部屋だけ安いの?」と怪訝に思う方も多くいらっしゃいます。賃料設定も、周辺マンションなどの条件を調査し、「少しだけお得」と感じさせる賃料設定にしたり、「少しだけ付加価値をつける」という方法で、賃料を闇雲に下げずに入居者を募る必要があります。いったん下げたものを上げるのは至難の技です。


収益マンション・収益アパートの売却

・もし手放したくなったら、すぐに売却できるの?


関心がなくなってしまった… 相続したが運営する気はない… 訳があってすぐに現金化したい… どんな理由でもお気軽にご相談ください。すでに、収益マンション購入に関心をお持ちの方が多数、会員登録されています。買い手探しもお任せください。


・提示された売却価格に納得できない

売却にいたるまでに、中間業者が絡むと、中間マージンが発生してしまいます。その分、売却価格も下がってしまうことも。売却を考えているが不動産会社の査定に満足できない、という方はぜひ当社にお任せください。


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