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混雑時期を避ければ選択できるお部屋も増えます。ここでは入試スケジュールとお部屋の空室状況を比較したり、契約までに注意したいことなどを掲載しています。


 

学生が賃貸マンションを契約する時期

契約を結ぶ前に知っておきたい単語
 用語
意味
注意点
敷金 契約時に大家さんに預けるお金です。退去時には原状回復費を差し引いた額を返還してくれることになっています。 返還額にトラブルが多いので、不動産屋も交えてしっかり確認しておきましょう。どこまでが「原状回復費」となるのか、判例に詳しい営業マンがいる不動産屋に行くのも一つの手です。
礼金 契約時に大家さんに謝礼として払うお金です。 敷金と違い、退去時も返還されませんので注意が必要です。
保証金 家賃担保として大家さんに預けるお金です。家賃を滞納した場合や退去時の原状回復費に充当されます。 関西特有のシステムです。関東の方は特に注意が必要です。契約前に、敷金・礼金との違いについてしっかり確認しましょう。
仲介手数料 契約を仲介した不動産会社に支払う手数料のことです。家賃の1カ月分が上限です。 1ヶ月が「上限」というだけで、中には0円、半額の賃貸物件もあります。初期費用を抑えるために、仲介手数料が安い物件から探してみるのも。他の名目で金銭を請求される場合があるので契約までに詳細をチェックしましょう。
更新料 賃貸契約は通常2年ごとに更新されます。引き続きそのまま住む場合に支払うもので、家賃の1カ月分が目安です。
不動産会社によっては必要ないことも。長く住むことが確実な場合は、必ず更新料が必要かどうか、また、更新自体ができるのか確認しておきましょう。
管理費 賃料以外に毎月必要となる金銭のことです。建物の維持管理、設備のメンテナンス等のための分担費用です。共益費と呼ばれることも。
一般的にアパートよりマンションのほうが共益費は高めです。共益費や水道代は通常、家賃とは別なのですべてを合算して毎月いくらになるのかを把握しておくことが大切です。
ハウスクリーニング代 次に入居される方のために、部屋をきれいにしてから大家さんに返すための費用です。大家さんからの請求が無い場合は支払う必要はありません。 大家さんからの請求がないにも関わらず、不動産屋から請求される場合があります。お部屋探しの際は、何件か不動産屋をまわり、ハウスクリーニング代等が必要かどうか必ず確認しましょう。
カギ交換代 次に入居される方のために、カギを新しいものにしてお部屋を返すために必要とされる費用です。これも大家さんからの請求が無い場合は支払う必要はありません。



チェックポイント 注意点
気に入った物件を発見したら・・・ 通常は、近隣他店でも同じ物件を契約する事ができます。気に入った物件が見つかれば他の店でも条件やその物件の魅力、弱点などを聞いてみる方がいいですよ。
礼金 新入生の入学シーズンだけ『礼金が高額』に設定されている場合があります。何店かあたってみて礼金や敷金が同様かもチェックしておきたいですね。
広告について 『仲介手数料無料』等の謳い文句で広告されている場合がありますが、システム料や通常よりも高額な礼金設定で、最終的に支払った金額が高額だった・・・ということも。もちろん仲介手数料無料で良心的な不動産会社もあるので、やはり何店かまわってから契約するようにしましょう。



実際に契約を結ぶまでの流れをご案内しています
項目 注意点
情報収集 インターネットなどでお部屋探しをスタートします。毎月の予算・初期費用を設定し、絶対に欲しい条件を合わせて希望にあう物件をピックアップしましょう。※A店で見つけたお気に入り物件をB店で契約、C店で契約することもできるので、めぼしい不動産会社を何店かあわせてチェックしておきましょう。
内覧 新入生の入学シーズンだけ『礼金が高額』に設定されている場合があります。このため気に入った物件を他のお店でも案内してもらいましょう。『最終的にいくら必要になるのか』必ず見積もりをそれぞれのお店から出してもらうといいですよ。遠方の方は受験当日に内覧だけ済ませておくと、合格発表と同時に「FAXにて入居申込書を入れる」ことができるため、混雑する時期を外す事ができるでしょう。
契約 入居申込書⇒本契約となるので、それまでに同じ物件を他店でも案内してもらう&お部屋以外にも周辺に病院があるのか、治安的にどうか、など物件周辺の情報も実際に目で見て確認しておきましょう。契約時には「住民票・印鑑・保証人に関する書類等」が必要となりますので気に入った物件があったときにはどのような書類が必要になるのか問いあわせておくと便利です。
お引越し  引越しシーズンや土日は引越し業者が混み合ってしまうため、入居申し込みを済ませたらすぐに引越し業者の手配をしておくとスムーズに進みやすいです。また、家具家電だけでなく、毛布や自転車など、1年を通して必要となりそうなものをピックアップしておきましょう。
入居 本格的な授業が始まるまでは少し時間があるのが通常ですが、授業選択などでパタパタすることが多いので、入学2週間〜1ヶ月ほど前に入居を済ませ、周辺の環境〜大学で必要なもの(ネット回線等も含めて)を準備していくとベストです。
 
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